三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年1月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年2月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2025年1月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
駅西エリアの建築中ビル「（仮）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画」で募集が正式に開始されている。仙台市の都心再構築プロジェクト第7号として認定され、容積率200％が上乗せされている。公開空地や屋上テラス等のアメニティも設けられ、2027年3月に竣工を予定する。大規模ビルの竣工予定は2025年に1棟あるものの、その後は当該ビル1棟であり、移転を検討するテナントの注目を集めるとみられる。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月ぶりに小幅に上昇 「大型」は0.6ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.05ポイントの5.69％となり、5ヵ月ぶりに前月から小幅に上昇した。新築ビルに移転したテナントの比較的大口の二次空室が現空となっている。規模別では「大型」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.05ポイントの7.06％だった。
オフィス需要は底堅い一方、新規供給は低水準で二次空室も限定的なことから募集床の品薄感が強まっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
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仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月連続で小幅に上昇 募集条件を見直す動きは広がらず
募集賃料は前月比プラス137円／坪の11,548円／坪となった。3ヵ月連続で小幅に上昇したものの、募集条件を見直す動きはマーケットに広がっていない。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜仙台市 規模別 空室率＞
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＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
