島根県松江市で30年以上にわたり地域づくりコンサルティングを行う株式会社エブリプラン（本社︓島根県松江市、代表取締役︓勝部 祐治）は、2026年1月より、解体危機にある「土蔵」を移築し、店舗やオフィスとして再生する「土蔵移築ワンストップサービス」を開始いたしました。
本サービスは、市場に出回らない物件の発掘から、設計、移築、運用サポートまでを一気通貫で提供する全国初（※注）の取り組みです。古民家率が全国1位（総務省|住宅土地統計調査）である島根県から、消えゆく伝統建築を現代のビジネス資産へと転換させます。島根の原風景を守ることを目的としています。
※注） 自社調べ、2026年2月時点、国内の古民家移築再生の取り組みにおいて
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島根に残された上質な土蔵
背景︓なぜ今、「土蔵」なのか︖ ～課題先進地・島根のリアル～
人口減少が進む島根県では、空き家の増加に伴い、歴史ある建物が次々と取り壊されています。中でも「土蔵」は、住居としての利用が難しく維持管理も負担となるため、真っ先に解体の対象となります。また、金物を使わずに木を組む伝統技術を持つ職人も高齢化し、技術の継承が危ぶまれています。島根県は、住宅総数に占める古民家（1950年以前建築）の割合が全国1位ですが、減少を続けています。
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都道府県別の古民家の割合（H30年時点） ※ 島根県の古民家の割合は、H30年時点で9.41%であり、群を抜いて日本一の割合。（総務省|住宅・土地統計調査）
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古民家は減少を続けています
また、空き家率は17.0%（全国平均13.6%）と、極めて高い水準にあります（※総務省「令和５年住宅・土地統計調査」）。
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空き家数と空き家の割合（総務省|住宅・土地統計調査）
増え続ける空き家人が住まなくなった家屋は換気や通水が途絶えることで急速に傷みが早くなります。そのまま放置されれば倒壊や保安上の危険が生じ、最終的には行政代執行による強制解体のリスクも高まります。結果として、本来は価値のある建物であっても住宅としての維持が困難になり、ただ解体されてしまうケースが後を絶ちません。
特に「土蔵」は、現代のライフスタイルでは倉庫としての役割を終え、維持管理の負担から真っ先に解体の対象となっています。
土蔵は、防⽕・防湿に優れた日本の伝統建築技術の結晶です。しかし、一度壊されれば⼆度と再現できない職人技（木組み、土壁など）が、日々廃棄物として処理されています。 私たちはこれらを「負の遺産」ではなく「地域の文化資産」と再定義しました。地域の文化遺産を残すこと自体が、職人の仕事を生み、ひいては地域の風景を守ることにつながります。
多くの土蔵は20～30坪とコンパクトで、カフェやサロンなどの小規模事業に最適なサイズ感です。高い断熱性と調湿性、そして経年変化した木材が醸し出す「本物の空間」を、20～30坪の新築と同等の価格帯（3,000万円～）で提供します。
「解く（TOKU）」土蔵移築ワンストップサービスとは
概要[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/177107/3/177107-3-018696887ef5c948b469ab121a32092d-2362x1417.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
解体が決定している、または未利用の土蔵を当社がコーディネートし、希望する事業者（店舗出店者、企業など）の敷地へ移築・再生するサービスです。 株式会社たなべの杜（島根県松江市）との技術連携により、伝統工法と現代の住宅性能（断熱・耐震）を両立させた、快適で意匠性の高い空間を提供します。
そもそも「移築」とは柱や梁などの部材を一つひとつ丁寧に取り外し、別の場所に運んで再び組み上げる建築手法のことです。機械がなかった時代、木を新たに切り出して製材するコストよりも、今ある建物を「解いて再利用する」コストの方が安かったという歴史的経緯があります。その再利用（＝移築）を容易にするため、釘を使わずに部材の組み立て・分解ができる「木組み」という独自の技術が発達しました。
建物を資源として循環させるこの伝統技術は、現代の持続可能な社会（循環型社会）の構築に向けても大きな示唆を与えてくれます。
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特徴︓なぜ「ワンストップ」なのか︖全国初の移築・活用ワンストップサービス
従来、古民家の移築には「物件探し」「解体業者」「設計事務所」「施工会社」を個別に手配する必要があり、多大な手間とコストがかかりました。「解く」ではこれらを一本化し、ハードルを大幅に下げています。
- 物件発掘︓市場に出ない良質な土蔵情報を独自ネットワークでデータベース化。
- 設計・施工︓一級建築⼠による設計と、大工技術を持つ職人による施工。
- コスト透明化︓移築費用のパッケージ化（20～30坪の場合、本体工事費目安3,000万円～）。
導入メリット（店舗・オフィス利用）
- 圧倒的な差別化︓新築では出せない本物の質感とストーリー性。
- 適度なサイズ感︓土蔵の多くは20～30坪と、カフェやサロン、サテライトオフィスに最適。
- 希少物件へのアクセスと安心のサポート︓市場に出回らない物件データベースを参照しながらの現地見学が可能。さらに、所有者との複雑な交渉もすべて当社が代行いたします。
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施工事例
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当社ブランド「解く」による施工事例︓輪島屋（出雲市大社町鷺浦）
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土蔵移築ではありませんが、同等の古民家再生技術を用いた事例です。
非公開物件と出会える独自の「土蔵データベース」
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当社では、一般的な不動産市場には出回っていないポテンシャルを秘めた土蔵や古民家の独自データベースを構築しています。データベースの中からご希望に沿った物件をピックアップし、実際に建物の状態を確認できる「現地視察」にご案内可能です。ご自身の目で見て、空間のスケール感や建物の息吹を直接感じながら、あなたの店舗やオフィスとして生まれ変わる「理想の移築候補」をお選びいただけます。
担当者コメント︓なぜ、この事業を始めたのか
株式会社エブリプラン 共創事業推進室長 守山 基樹（一級建築⼠ / 技術⼠（都市及び地方計画））[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/177107/3/177107-3-6275fbb0651c8296d2c2929046b84677-644x846.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
守山基樹 『日本の原風景が残る島根だからこそ、ここでしかできない新しい風景を創ることができると確信してこの事業を始めました。』
私は前職が大学教員であり、日本の伝統的な街並みの魅力を研究してきました。研究を通じて、故郷・島根には、意図的に保存されたわけではないけれど、人々の生活の中で当たり前に残っている『本物の風景』があることに気づきました。この『本物の風景』への感動が、私が島根へのUターンを決意した原点です。しかし今、そのような島根の風景が失われつつあります。
日本では古い建物を『保存』するか『壊す』かの二択になりがちですが、『古いものの上に新しいデザインや活用法を重ねる』文化を作りたい。
『解く（TOKU）』という名は、島根の方言で建物を解体することを『解く（とく）』と呼ぶことに由来します。単なる懐古趣味ではなく、この豊かさを現代のビジネスとして成立させることが、地域の風景と職人の技術を次世代へ繋ぐひとつの方法だと考えています。
株式会社エブリプランについて
1996年設立。「地域の未来への挑戦を支え、輝く地上の星々を共創します」を理念に掲げる、島根県松江市の総合まちづくりコンサルタント企業です。 自治体の総合計画や観光振興計画の策定を数多く手掛け、行政計画（ソフト）から、本事業のような現場実装（ハード）までを一気通貫で支援できることが強みです。- エブリプラン公式サイト：https://www.everyplan.co.jp/
- エブリプラン公式note：https://note.com/everyplan
- 古民家再価値化ブランド「解く」公式サイト：https://toku-akiya-introduction.com/
- 古民家再価値化ブランド「解く」公式Instagram：https://www.instagram.com/kozai.toku/
[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/177107/3/177107-3-0895b93f17df4181000d017e2a7fcf90-168x127.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
会社概要社名︓株式会社エブリプラン
代表取締役︓勝部 祐治
所在地︓〒690-0816 島根県松江市北陵町46-6（ソフトビジネスパーク島根内）
設立︓1996年4月
事業内容︓建設コンサルタント、地域共創事業、古民家再価値化事業
URL︓https://www.everyplan.co.jp/
↓ 土蔵移築サービスのパンフレットを以下からダウンロードできます
d177107-3-a5b1d6f5bbab89295470e5e9225894ab.pdf
