三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年11月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年12月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年11月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年9月に竣工した北口エリアの大型ビル「MipLa札幌駅前」は、ホテルライクな共用部に加え、テナント専用のマルチパーパスルーム（リフレッシュルーム）や屋上テラスといったアメニティを備えている。札幌駅至近の立地に加え、これらがテナント誘致のセールスポイントとなっており、アメニティを充実させるビルは今後も増えるとみられる。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で小幅な低下 「北口」は1.2ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比マイナス0.05ポイントの3.36％と、2ヵ月連続で小幅な低下となった。主要エリアでの拡張移転や新規開設等で空室消化が進んでいる。エリア別では「北口」が前月比プラス1.2ポイントと大幅に上昇し、9ヵ月ぶりで4％台となった。潜在空室率は前月比マイナス0.30ポイントの4.81％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心となっており、年度末までの移転を目指すテナントの動きが多い。
＜空室率＆潜在空室率＞
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札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 6ヵ月連続の上昇 統計開始以来の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス6円／坪の13,066円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。統計開始以来の最高値更新が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/609/118399-609-78cee85dbf7949610a34fe25e87cc5e7-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
