三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年1月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年2月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年1月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
入居時の内装工事費の上昇や工事期間の長期化を背景に、主要エリアのフレキシブルオフィスが引き続き需要を集めている。中でもイベントやコミュニティ活動が活発な物件は人気が高く、交流を通してビジネスに繋がるケースも多いとみられる。入居しているベンチャー企業が安定成長の段階に到達し、通常の賃貸オフィスビルへ移転する事例も散見され、マーケットに好循環が生まれている。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅な低下 需要は拡張移転の割合が高い状況
空室率は前月比マイナス0.16ポイントの2.70％と、前月から小幅に低下した。主要エリアの新築・築浅ビルだけでなく築年数の経過したビルでも空室消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.08ポイントの4.33％となった。
オフィス需要は拡張移転の割合が高く、主要エリアでは品薄感が一段と強まっている。スペースを確保するため築年数が経過したビルでも成約が増えている。
＜空室率＆潜在空室率＞
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大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続で上昇 引き続き緩やかな上昇傾向
募集賃料は前月比プラス68円／坪の19,694円／坪と、4ヵ月連続で上昇した。賃料は引き続き緩やかな上昇傾向にある。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/629/118399-629-2f9cd9c86969bd1214420c2a715cecf8-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
