海の目の前という一等地にスモールラグジュアリーホテル「UMITO」をプロデュースする株式会社UMITO（本社：東京都千代田区、代表取締役：堀 鉄平）は、ブランドの新たなフラグシップモデルとなる3棟のUMITOヴィラプロジェクトを始動いたします。
その第一弾として、沖縄本島と橋でつながる離島・瀬底島にて「UMITO 瀬底島 グロット」の第1期販売を本日2026年1月7日より開始いたします。
本施設は2027年2月頃の開業を予定しており、現在開発を進めております。
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「UMITO 瀬底島 グロット」：公式ページはこちら
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■ 海と崖の間に建つ、静寂の「GROTTO＝洞窟」へ
「UMITO 瀬底島 グロット」は、沖縄本島と瀬底島をつなぐ瀬底大橋のたもとに位置します。施設名のグロット（GROTTO）とは、イタリア語で「天然の石洞窟」を意味します。
その名の通り、本施設は目の前に広がる「瀬底ブルー」の海と、背後にそびえる琉球石灰岩のダイナミックな岩肌という、対照的な二つの自然に挟まれた場所に、まるで大地に沈み込むように佇みます。
海面から熱帯魚や珊瑚礁が見えるほどの透明度を誇る海、そして自然の力強さを感じさせる崖。手つかずの大自然の恩恵とエネルギーに包まれた、日常では出会えない唯一無二のロケーションです。
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■ 一棟を独占する贅沢と、選べる滞在のかたち
本施設は、総面積747.67平方メートル を一棟まるごと独占するプライベートヴィラとしての利用はもちろん、用途に合わせて「ブリッジ棟」と「ビーチ棟」の2棟に分けて利用できる、柔軟な設計を採用しています。
すべてを独占する贅沢な時間も、棟ごとに分けて活用する自由も、ここにしかない唯一無二の別荘体験を叶えます。
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■ 自然への敬意とミニマリズム
建築デザインは、この地の主役である「海」と「崖」、そして移ろいゆく「光」を最大限に引き立てるため、白い壁とガラス、琉球石灰岩という最小限の素材で構成しました。
建物は崖に寄り添うように配置され、内と外の境界を曖昧にすることで、光や風、波音を五感で感じる空間を実現しています。
■ 2つの棟が生み出す、対照的な滞在体験
ブリッジ棟：空と海、橋が織りなすパノラマ
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瀬底大橋の景観を正面に取り込む「ブリッジ棟」。
崖を渡るようなアプローチの先で扉を開くと、視界いっぱいに海が広がります。
吹き抜けと大開口が生む圧倒的な開放感と、プールの水面に揺れる光の反射が、滞在をドラマティックに演出。「橋」と「グロット」の迫力を同時に味わえる特等席です。
Living・Dining
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荒々しい琉球石灰岩の崖と、エメラルドグリーンの海。
対照的な二つの絶景に包まれ、自然と調和しながら過ごす、贅沢で心地よい団欒の空間です。
Bedroom
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琉球石灰岩に抱かれ、透き通る海と手つかずの自然の中で眠りにつく。
潮風がそっと頬を撫でる空間で、心も体も解き放たれる至福の眠りをお楽しみいただけます。
Bathroom・Sauna
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まるで額縁のように橋の景観を切り取るビューバス。
湯に身を委ねることで、建築と自然が溶け合う瞬間を体感できます。
また、窓の向こうに海景が広がるサウナでは、自然と一体になる深いリラクゼーションへと導かれます。
【ブリッジ棟 物件詳細】
屋内面積 + テラス：323.18m²+54.20平方メートル
間取り：3LDK
最大宿泊人数：6人
ビーチ棟：崖から海へ、劇的な到着体験
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「ビーチ棟」の最大の特徴は、ストーリー性のあるアプローチ。
建物へ足を踏み入れると、まず背後にそびえる力強い崖と向き合い、階段を降りるにつれて視線が海へと開けていく-。
この連続的な「到着体験」が、日常から非日常へ、そして深い休息へと誘います。
Living・Dining
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崖にそびえる琉球石灰岩と、きらめくエメラルドグリーンの海。
自然に抱かれながら過ごす時間は、贅沢でありながら心を解き放つ、かけがえのない安らぎです。
Bedroom
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吹き抜けの先に広がる崖と樹々、そして見下ろす海とプール。
自然と調和した静寂の空間で、心身を深く解き放つ至福の安らぎを味わえます。
Bathroom・Sauna
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バスルームとサウナからは、目の前に広がるオーシャンビューを一望。
海と空が溶け合う水平線を眺めながら、日常を忘れるひとときを。
InfinityPool
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風景に溶け込むインフィニティプール。
澄みわたる水面が思考をほどき、自然と自分がひとつになる感覚へと導きます。
【ビーチ棟 物件概要】
屋内面積 + テラス：310.33平方メートル +59.96平方メートル
間取り：2LDK+DEN
最大宿泊人数：4人
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B1F
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■ 自然とつながる建築「UMITO 瀬底島 グロット」
設計は Riccardo Tossani Architecture が担当。
「UMITO 瀬底島 グロット」は、背後に迫る切り立った崖と、眼前に広がる海という、二つの圧倒的な自然に抱かれた場所に誕生します。
崖を切り開き、海岸線へと導かれるアプローチの先には、緑の植生と岩肌、そして視界いっぱいに広がるパノラマのオーシャンビューが現れ、沖縄本島へと続く橋の景観が重なります。
昼は空と海の開放感、夜には対岸の街の灯りが浮かび上がり、時間とともに表情を変える景色が滞在に静かなリズムをもたらします。
一方には海・水・空が広がる「水平の自然」、もう一方には崖や緑が迫る「垂直の自然」。
この二つの自然を同時に取り込むことが、本建築のコンセプトです。
建物は崖の下に配置され、自然に溶け込むように佇みます。内部では庭やビーチへと緩やかにつながる動線と、2つのユニットを自在に使える構成により、移動するほどに自然との距離が縮まっていきます。
自然を支配するのではなく、寄り添い、共にある。
「UMITO 瀬底島 グロット」は、ここでしか味わえない”自然とつながる滞在”をかたちにします。
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建築家 Riccardo Tossani
オーストラリア生まれ。
ハーバード大学大学院都市計画建築デザイン修士課程修了。
1997年にRiccardo Tossani Architectureを設立。国際的に活躍する建築家。
Riccardo Tossani Architectureは、自然や土地の文脈を丁寧に読み解きながら、洗練された現代建築を手がける建築設計事務所です。
その多彩な実績は世界的な建築・デザインメディアにも数多く取り上げられています。
日本においては、現在のニセコの景観づくりに大きく関わってきた建築家として高い評価を受け、「ニセコの立役者」としての認知度も高い存在です。
また、これまでに数多くの賞を受賞しているほか、国内ではボランティアとして社会貢献を目的としたプロジェクトにも積極的に参画しています。
■ 海と静寂に包まれた島、瀬底島
沖縄本島から車で約1時間半、瀬底大橋を渡るだけで辿り着く瀬底島は、海と自然が奏でる静寂に包まれた離島です。
島の周囲には、海面から熱帯魚や珊瑚礁が見えるほど透明度の高い海が広がり、手つかずの自然が息づく美しい風景が残されています。
「UMITO 瀬底島 グロット」の敷地前に広がるのは、瀬底島を代表するビーチのひとつ「アンチ浜」。
遠浅で穏やかな波に恵まれ、スノーケリングでは色とりどりの熱帯魚や珊瑚礁を間近に楽しむことができ、地元でも親しまれてきた瀬底島ならではの自然の豊かさを象徴する浜です。
アンチ浜は、満潮と干潮によって大きく表情を変えるのも特徴です。
満潮時には海が満ち、周囲から自然に切り離されたような静かな環境が生まれ、より落ち着いた雰囲気に包まれます。
一方、干潮時には潮が引き、広い砂浜が姿を現すことで、人の気配が和らぎ、まるでプライベートビーチのような感覚で過ごせる時間帯も生まれます。
時間帯や潮の満ち引きによって移ろう海と風景。
瀬底島は、自然のリズムに身を委ねながら、時を忘れて穏やかな滞在を叶える特別な場所です。
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今後もUMITOは各地に新たな拠点を続々と開発し、“海と共に過ごす別邸”をより多くのお客様にお届けしてまいります。
■ UMITO 瀬底島 グロット（一棟） 物件概要
物件の所在地：沖縄県国頭郡一棟本部町瀬底2645-1 外
アクセス：那覇空港から車で1時間30分~2時間（時間帯や交通状況によって変動）
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：2戸
総面積：747.67平方メートル （ブリッジ棟 377.38平方メートル ・ビーチ棟 370.29平方メートル ）
階数：地下1階、地上2階
間取り：5LDK+DEN（ブリッジ棟 3LDK・ビーチ棟 2LDK+DEN）
最大宿泊人数：10人（ブリッジ棟 6人・ビーチ棟 4人）
事業主・売主：株式会社UMITO
設計会社： 株式会社リカルド・トッサーニ・アーキテクチャー
施工会社：株式会社大興建設（予定）
販売形式：不動産信託受益権の準共有持分
権利形態：不動産信託受益権（準共有持分）
※信託財産：区分所有建物（敷地利用権：所有権）及び関連する設備
販売価格：（20泊）価格9,800万円～
管理費/月：（20泊）24万円～
※本物件は2口=20泊から販売いたします。
建築工事完了予定：2027年2月頃予定
相互利用施設の有無：有
総販売口数：72口（10泊換算）
第1期募集口数：20口（10泊換算）
「UMITO 瀬底島 グロット」：公式ページはこちら
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海と共に過ごす別邸「UMITO」について
▼3分でわかるUMITOはこちら
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=eOIGrbY-aIs ]
「ホテル」や「別荘」のオーナーとして暮らせるシェア購入型「UMITO」シリーズを2021年に販売開始。沖縄、鎌倉、熱海、瀬底島、宮古島、奄美大島など日本全国に海を最前列で感じられるホテルにも別荘にもなる別邸をぞくぞくと展開しています。
日本全国に、海を感じるラグジュアリーホテルを持とう
海の目の前の一等地にスモールラグジュアリーホテルを開発・運営しています。宿泊として使いたい日数分を購入でき、泊まれる場所が日本全国にどんどん増えていくUMITO。
波の音を聞きながら、海と共に過ごす贅沢。サステナブルな新しい仕組みで、海と自由なライフスタイルをお過ごしいただけます。
面倒なことはUMITOに任せて、収益を得る。
従来の別荘は使っていない期間が多く、管理やメンテナンスも大変でした。
UMITOでは別荘として使いたい分だけ、年間10泊からライフスタイルに合わせて保有できる「シェア購入」が可能。
自分が使用しないときはUMITOがホテルとして貸し出し、収益が得られます。運営や建物の管理もメンテナンスも全てUMITOにお任せください。
UMITOの購入方法
購入方法はとてもシンプル。10泊～30泊と使いたい日数分だけ選択して購入できます。
10泊約1,000万円～ 販売中。
全国のUMITOが相互利用可能
UMITOのオーナーは、ご自身が所有する利用可能日数を使って、全国に展開するUMITOのホテルにご宿泊いただけます。UMITOについて詳しくは、こちらのサイトをご覧ください。
UMITO 公式サイト
現在販売中のUMITO資料請求はこちら
会社概要
【会社名】株式会社UMITO
【所在地】東京都千代田区紀尾井町４番１号 ニューオータニガーデンコート 10階
【代表者】代表取締役 堀鉄平
【従業員数】連結 124名（臨時従業員含む）
【許認可】
小規模不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣（1）第9号
宅地建物取引業 東京都知事 （2）第104443号
旅行業 東京都知事 第3-8554
【グループ会社】
HORIJUKU Agency株式会社
マノワ株式会社
マノワラボ合同会社
SOGAURA BEACH株式会社
事業内容
ホテル、旅館その他施設の会員権の販売、仲介
ホテル、レストランの運営
別荘のサブスクリプションサービスの運営
ウェブサイトの制作、メールマガジンの企画、制作、保守並びに管理
雑誌、書籍販売及び出版業務
インターネットポータルサイトの企画、開発、制作、及び運営
不動産投資の塾の企画・運営及び管理
不動産の売買、仲介、斡旋及びコンサルティング
不動産特定共同事業
＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社UMITO マーケティング部
Mail：pr@umito.jp
Tel：03-6272-3917
