東京・名古屋・福岡エリア等を中心に投資用マンションの開発・販売を手掛ける株式会社リビングコーポレーションは、スマホで簡単に始められる不動産投資型クラウドファンディング「property+（プロパティプラス）」において、当サービス初となるオフィスビル一棟を投資対象とした新ファンド「エクセレンスビルディング渋谷ファンド」の募集を、来年1月6日（火）12時30分より開始いたします。
本ファンドは、都内でも高い人気を誇る渋谷・円山町エリアの一棟ビルを投資対象としながら、想定利回り（年利）4.0％、想定運用期間約6ヶ月という好条件での提供を実現。渋谷を拠点に長年にわたり不動産開発を行ってきた当社が、エリアを熟知した“目利き力”を活かして厳選した物件を採用しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/61464/136/61464-136-8bc5a7c348151edcb4cf9b8e6aa7ce25-1793x1196.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
本ファンドの投資対象である「エクセレンスビルディング渋谷」は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩3分、「渋谷」駅からも徒歩9分の渋谷区円山町に位置しています。同エリアは、住居・オフィス・商業施設の複合的な需要が高く、安定した稼働が期待できることから、投資家からの注目度も高いロケーションです。
プロパティプラスは、新築や築浅の自社開発物件を中心に、賃料収入を原資として投資家へ配当を行う安定性を重視した商品設計で、投資経験を問わず、幅広い年齢層の方から支持を集めております。また、「優先劣後構造」（運用による損失が出た場合は先に事業者の出資金から負担することで、投資家の出資元本の減少リスクを抑える仕組み）や「マスターリース契約」（空室等が生じた場合でも一定の賃料収入が保証される仕組み）等の投資家を保護する仕組みの採用により、元本や分配金の減少リスクが低減され、初心者でも安心して参加いただけます。
投資申込には事前の会員登録が必要となります。プロパティプラス公式ウェブサイトよりお手続きをお願いいたします。公式サイトhttps://propertyplus.jp/
＜物件情報＞
所在地：東京都渋谷区円山町25-5（住居表示）
構造：鉄筋コンクリート造 地上4階建
竣工日：2020年1月27日（カプセルホテル） ※2023年8月22日に事務所へ用途変更。
延床面積：151.64平方メートル
＜ファンド概要＞
URL：https://propertyplus.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=41&command=new
対象不動産：エクセレンスビルディング渋谷
募集総額（優先出資額）：135,000,000円
想定利回り（年利）：4.0％
募集期間：2026年1月6日 12時30分 ～ 2026年1月16日 23時59分
運用期間：2026年1月26日 ～ 2026年7月31日
投資単位 1口当たり：１万円
募集形式：事前入金制（※）、先着方式
※本ファンドは、1号事業者である株式会社リード・リアルエステートから委託を受けて、2号事業者である当社が募集を行う「委託商品」ファンドです。
＜不動産特定共同事業概要＞
(１) 許可年月日：2021年3月10日
(２) 許可番号：東京都知事 第 150 号
(３) 許可の内容：不動産特定共同事業法第2条第4項第1号および第2号に掲げる業務（電子取引業務含む）
当社は今後もプロパティプラスを通じて、投資家に定評のある当社開発商品を中心に、これまで富裕層や一部の法人投資家に限られていた優良不動産への投資機会を、個人投資家や投資未経験の方々にも積極的に提供いたします。これにより、様々なライフステージで皆様の資産形成に寄与できるものと考えております。
【会社概要】
会社名：株式会社リビングコーポレーション
所在地：東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F
代表者：鈴木 英樹
設立：2015年8月
URL：https://www.living-cp.co.jp/
事業内容：不動産開発業・各種投資業
＜エクセレンスビルディング渋谷 物件写真＞
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/61464/136/61464-136-cef6d7d1de94e16514e9fb9070da67ff-1446x963.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
