三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年1月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年2月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2026年1月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
福岡PARCOが2027年2月に営業を終了すると発表された。閉店後は新天町商店街も含めた一体的な再開発が計画され、2030年代に店舗、事務所、文化・情報発信施設、ホテル等を備えた大型の複合ビルに生まれ変わる予定だ。当該計画を含め、今後も福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」により継続的な再開発が予定されており、天神エリアの魅力が一段と高まることが期待される。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2023年1月以来の3%台 「天神」は1.1ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.18ポイントの3.87％と4ヵ月連続で低下し、2023年1月以来の3%台となった。新築ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス1.1ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの5.59％だった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、拡張やビルグレード改善等の前向きな需要が多い。
＜空室率＆潜在空室率＞
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福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりで上昇 2000年以降の最高値を更新
募集賃料は前月比プラス250円／坪の15,890円／坪となった。3ヵ月ぶりで上昇し、2000年以降の最高値を更新している。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜福岡市 規模別 空室率＞
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＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
