株式会社不動産総合研究所（本社：東京都港区、代表取締役：永見日菜子、以下 不動産総合研究所）は、新規出店・リニューアル時の店舗工事費を適正化する無料見積り診断サービス『ミツモリくん』の提供を開始しました。
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店舗ビジネスでは、家賃・人件費と並び、出店や改装にかかる工事費・修繕費が大きな負担となります。一方で、工事の見積書は専門用語や「一式」表記が多く、適正価格かどうかを判断しづらいのが実情です。
『ミツモリくん』は、店舗オーナーが受け取った見積書を無料で診断し、工事内容・数量・単価ごとに分解することで金額の妥当性を“見える化”。ムダなコストの削減をサポートし、浮いた資金を本業や次の出店に回せる状態を目指します。
■サービス開発の背景
当社が店舗オーナーや多店舗展開企業からヒアリングを行う中で、次のような声が多く寄せられていました。
- 「見積書が一式表記ばかりで、どこが高いのか分からない」
- 「複数社から見積もりを取っても、差の理由が説明しづらい」
- 「本業が忙しくて、工事会社と細かく価格交渉する余力がない」
資材価格や人件費が上昇する中で、出店・改装にかかる工事費は増加傾向にありますが、オーナー側からは中身が見えにくく、専門的な判断が求められる領域です。
こうした課題に対し、当社は不動産・工事の両方の現場で蓄積してきた知見を活かし、店舗オーナー側に立って見積書を整理・検証する仕組みとして『ミツモリくん』を開発しました。
■『ミツモリくん』とは
『ミツモリくん』は、店舗オーナーが内装・設備工事などの見積書をLINEまたはメールで送るだけで、専門スタッフが無料で診断を行うオンラインサービスです。
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- 見積書の内訳を「工事範囲 × 数量 × 単価」に整理
- 相場感と照らし合わせて、割高な項目や不要な工事をチェック
- 削減余地がある場合は、金額の目安や見直しのポイントをフィードバック
希望があれば、診断結果を踏まえて当社ネットワークの施工会社による工事の手配・施工までワンストップで対応します。
■主な特徴
１. 見積書を分解し、「どこにいくらかかっているか」を可視化
内訳が分かりにくい見積書を、工事項目・数量・単価ごとに分解。
・相場より高い可能性のある項目
・内容が重複している項目
・見直しや削減が検討できる項目
などを具体的に示し、店舗オーナーが金額の妥当性を判断できる状態まで“翻訳”します。
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２.無料で使える「工事費のセカンドオピニオン」
初回の見積もり段階で、「この金額で発注して良いか」を確認できる仕組みです。専門用語に詳しくないオーナーでも、第三者の目線で内容をチェックできるため、不要な上振れや行き違いを防ぎやすくなります。
３.診断だけでなく施工まで一括サポート
診断のみの利用も可能ですが、希望に応じて、条件に合う施工会社の選定・交渉・現場管理まで対応。複数店舗を展開する企業の、年間工事費・修繕費・原状回復費の見直しにも活用できます。
■ご利用の流れ
- 公式LINE「ミツモリくん」を友だち追加（URL：https://lin.ee/yKzFmZV）
- トーク画面で
- - 店舗名
- - 予定している工事内容（例：新規出店／リニューアル／原状回復 など）
を入力し、見積書（PDFまたは写真）を送信
- 数営業日以内に、診断結果をLINE上でご返信
※メールでの受付も可能です。（メール：info@fudosoken.com)
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■代表コメント
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株式会社不動産総合研究所 代表取締役 永見日菜子
「店舗オーナーの方々からは、『見積書を見てもどこが高いのか分からない』という声を多く頂きます。工事費は一度決めてしまうと後から下げにくい固定費です。
『ミツモリくん』を通じて工事費の中身を分かりやすくし、ムダなコストを抑えることで、人材や集客など“次の一手”に回せるお金を増やしていただきたいと考えています。」
■サービス情報
サービス名：店舗工事コスト見直しサービス『ミツモリくん』
提供開始日：2025年11月25日
対象：店舗オーナー、飲食店・美容室・物販店・クリニック、チェーン本部 など
対応エリア：首都圏を中心に順次拡大予定
利用料金：見積もり診断無料（工事発注時は個別見積もり）
申込方法：LINEまたはメールで見積書を送付
■会社概要
会社名：株式会社不動産総合研究所
代表者：代表取締役 永見 日菜子
所在地：東京都港区南青山2丁目2-8 DFビル
メール：info@fudosoken.com
電話番号：03-6820-4610
URL：https://fudosoken.co.jp/
