マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）はマンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、2025年7月～9月における東京都中古マンション市場の動向をまとめた四半期レポートを公開しました。
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レポート公開の背景と目的
東京都中古マンション市場では、価格帯別の動きやエリアごとの差異、金利や建築費など外部環境の変化が複雑に影響し、状況を把握しづらい局面が続いています。こうした中で、市場の現在地を客観的に理解できる情報へのニーズが高まっていることを受け、四半期ごとの主要指標と背景要因を整理した本レポートを公開しました。
市場理解の参考として、幅広い方にご活用いただける内容となっています。
▼レポートはこちらから
【最新】東京都中古マンション市場四半期レポート（2025年7月~9月）
https://t23m-navi.jp/magazine/news/2025q3-report/
レポートを読む
本調査のポイント
1.価格帯別取引に明確な差：高額帯の堅調と中間帯の停滞が進行
2.東京都は短期成約傾向、周辺3県は成約期間延伸が顕著
3.市場を取り巻く外部環境の変化が二極化を後押し
調査結果
2024年以降、東京都の中古マンション市場では「高額帯の堅調さ」と「中間価格帯の停滞」が同時に進む“二極化”が鮮明になっています。今回の2025年3Qレポートでは、以下のような傾向が確認されました。
・1億円～2億円の価格帯マンション
<実需層を中心に堅調>
企業経営者・外資系勤務者・医師など、高収入層の実需が引き続き市場を下支え。
ローン金利の変動にも左右されにくく、成約件数は安定。
・2億円～5億円の価格帯マンション
<価格上昇の影響で取引が鈍化>
都心部での価格上昇が一定層の購買心理に影響し、「新築の比較検討」や「他エリアへのシフト」が発生。中間高級帯の停滞感が鮮明に。
・5億円以上
<富裕層の資産保全ニーズで底堅い動き>
希少性・資産性を重視した取引が中心で、安定した推移を維持。
株式などリスク資産からのシフトも背景。
・首都圏比較
<東京都は販売日数が短縮、周辺3県は長期化>
東京都は販売日数・値下げ回数がともに減少し、需要の強さが維持。
一方、埼玉・千葉・神奈川では販売期間が長期化し、“無理に値下げせずマーケットの回復を待つ売主姿勢”の傾向。
本調査の詳細は下記よりご覧ください。
【最新】東京都中古マンション市場四半期レポート（2025年7月~9月）
https://t23m-navi.jp/magazine/news/2025q3-report/
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データ提供/マンションナビ
今後も、皆様に役立つ情報を提供し、マンション売買のサポートを強化してまいります。
筆者プロフィール
マンションリサーチ株式会社 データ事業開発室不動産データ分析責任者
福嶋総研代表研究員 福嶋 真司（ふくしましんじ）
福嶋総研発信リンク集：https://lit.link/fukushimasouken
会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５-２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
【本件に関するお問い合わせ先】
マンションリサーチ株式会社 すみかうる編集部
TEL：03‐5577‐2041
Mail：info@mansionresearch.co.jp
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