株式会社mign（本社：東京都、代表取締役：對間昌宏、以下「mign」）は、不動産および建設業界向けに、生成AI技術を活用して、画像内の位置を指定して対象物を生成する機能を備え、設計・デザインプロセスの効率化を実現する次世代ツール“piqpos（ピクポス）”のアルファ版を発表いたしました。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-ac9335c3bd378e4b966009189b72b31e-874x561.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
テーブルを置き換えた画像サンプル
■ 背景
不動産・建設業界では、設計プロセスにおいてデザインの修正や変更が頻繁に求められます。特に、中古物件におけるリノベーション案の作成や、クライアント要望に応じたパースの部分修正には多くの工数が発生しています。
従来、このプロセスではデザイナーが細かな変更を都度手作業で行う必要があり、時間的・労力的なコストが課題となっていました。mignが独自開発した「piqpos（ピクポス）」は、生成AI技術を活用して画像内の特定位置に家具やインテリアを生成することで、デザイン変更を迅速化を目指すものです。
■ 利用手順
1. 画像をアップロード
修正・生成対象の画像をアップロードします。
2. 生成位置を指定
対象物を生成したい画像内の位置をマウス操作で簡単に指定します。
3. 生成内容を入力
例：「白くてモダンなデザインの椅子」など、テキストで生成物を指定します。
4. 複数案を生成・ダウンロード
AIが複数のデザイン案を生成。気に入った案をダウンロードして活用できます。
■ サンプル画像 １.
アップロードした部屋の写真の天井に、照明を生成した例
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-6ef4ec7935b6a90e72a8b657231c63f3-512x341.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
照明のない部屋
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-cfda2010748978628ca06e2b9eb49363-512x341.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
モダンな照明を生成
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-35da775f81c9fc4a20d43309d2442243-512x341.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
シャンデリアを生成した例その１
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-0fcbe5ebcd7c4939364b2ec61dd532cd-512x341.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
シャンデリアを生成した例その２
■ サンプル画像 ２.
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-cacea4d9b88f84e198a12a136730dae0-512x500.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
元画像
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-3b0d34f6d8c6ee412f7bb53548fcf274-512x500.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
類似画像を生成
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-823bfbe46370810c21acf84439a01e73-512x500.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
類似画像を生成２.
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-7088da5396f8b13c879fe5d5e78cc28f-512x500.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
類似画像２.をもとにトイレを生成
生成した画像をもとに動画イメージを生成したサンプル
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=Hee8-ZNLxFM ]
piqpos（ピクポス）の活用例
1. 営業・クライアント間の円滑なコミュニケーション
・クライアントの要望にその場で応え、提案のスピードと精度を向上。
・営業担当者が商談中にリアルタイムでデザイン案を修正・提示可能。
2. 柔軟なデザイン・レイアウト提案
・室内・室外デザインの即時変更や調整が可能。
・家具の配置、色、サイズなど異なるレイアウト案を複数生成し、比較・検討が容易。
3. 製品デモンストレーション
・自社製品（家具や住宅設備）を空間内に配置し、リアルなシミュレーションが可能。
・製品カタログやマーケティング資料のビジュアル強化に活用。
4. 新築・リノベーション提案
・新築: 自由度の高い空間設計やインテリアデザインを提案。
・中古物件: 現状の空間を活かしながら、構造的制約を考慮した現実的なリノベーションプランを複数生成。
5. 多様なデザインパターンのプレゼンテーション
・同じ空間でも異なるデザイン案を提示し、意思決定をサポート。
・商談や提案の質を高め、クライアント満足度を向上。
今後の展望
本技術を活用して、ご要望に柔軟に対応したシステムを提供します。mignはこれまでに不動産・建設業界の大手企業向けに数々のカスタマイズ開発を手掛けてきました。現在、piqpos（ピクポス）はアルファ版として開発中ですが、この技術をもとに貴社のニーズや建材、デザインに併せた開発を行うこともできますので、ぜひこちらからお気軽にご相談ください。
[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/100410/62/100410-62-4d15611ecb2e7210272b39d957e54200-1114x982.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
株式会社mignについて株式会社mignは、建設・土木、不動産分野におけるAIソリューションの提供、アプリケーション開発、システムインテグレーションに特化したスタートアップ企業です。最新技術を活用し、業界のDX推進、営業設計の効率化と品質の向上へ貢献することを目指しています。主なソリューションとして、生成AIでリノベーション後の画像イメージや動画を生成「renorf」や、AIによるウォークスルー動画自動生成「urvue」などがあります。
