三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年7月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年8月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2025年7月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
5月に竣工した淀屋橋駅直結の大規模ビル「淀屋橋ステーションワン」は、商業ゾーンのグランドオープンを迎え、賑わいを生んでいる。オフィスの現地見学も活発に行われており、幅広い面積帯でテナントの引き合いが増加している。足元の堅調な需要を背景に、テナント誘致が順調に進んでいるとみられる。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に低下 主要エリアの募集床には品薄感が漂う
空室率は前月比マイナス0.10ポイントの2.89％となり、前月から小幅に低下した。昨年から今年にかけて竣工した新築・築浅ビルを中心に、オフィス環境の改善を目的とした移転等で空室消化が進んでいる。潜在空室率は前月比マイナス0.21ポイントの4.52％だった。
オフィス需要は引き続き前向きな動きが中心となっている。新築ビルに移転したテナントによる大口の二次空室も生じていないことから、主要エリアの募集床には品薄感が漂っている。
＜空室率＆潜在空室率＞
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大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から小幅な下落 18,000円／坪台後半での横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス43円／坪の18,870円／坪となった。前月から下落したものの小幅な動きに止まっており、18,000円／坪台後半での横ばい傾向にある。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
