おたくま経済新聞

CRIX指標：2025年8月分



日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村 都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指標を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。
本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。
※公表されている数値についての当社調べ。
※公表されている数値が最新のデータになります。

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■供給過剰感のある23区の単身者向け支払い賃料の上昇は緩やか

【東京23区】
東京23区ではアパート・マンション共にすべての面積帯で空室率が改善しました。しかしながら0-20平方メートル の空室率はアパートが7.75％、マンションが9.61％と高い水準で推移しています。単身者向け（0-20平方メートル 、20-30平方メートル ）の物件は供給過剰感があるため、平均募集賃料が上昇している割に、平均支払い賃料（以下、支払い賃料）の上昇は緩やかにとどまっています。カップル向け（30-50平方メートル ）、家族向け（50平方メートル -）の支払い賃料については、マンションでは上昇が継続しているものの、アパートでは頭打ちとなっています。家賃の高い物件が敬遠され始めている可能性が考えられます。

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【神奈川県】
東京23区に隣接する川崎市も東京都下と同様に家賃の高い東京23区を避けたテナントの受け皿になっています。引き続き、川崎市ではアパートの50平方メートル -、マンションの20-30平方メートル を除き、支払い賃料が前月比で下落しています。前年同月比では、アパートの20-30平方メートル 、50平方メートル -、マンションの30-50平方メートル を除き、支払い賃料が下落しており、テナントはより安く入居できる物件を選好していると考えられます。
横浜市では、アパート・マンションのすべての面積帯で、前月比で空室率が改善しましたが、0-20平方メートル についてはアパート・マンション共に空室率が高水準です。また、アパートの50平方メートル -、マンションの20-30平方メートル 、30-50平方メートル の空室率は前年同月比で悪化しており、今後の推移に注意が必要です。支払い賃料については空室率が高い0-20平方メートル が軟調に推移しています。
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【埼玉県】
東京23区への時間距離が若干遠いさいたま市では、アパート・マンション共に全面積帯で空室率が悪化しています。支払い賃料は、アパートの50平方メートル -を除き上昇基調で推移していますので、テナントの入れ替えは進んでいるようです。
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/188/15053-188-cfecb7c3fdc868824b882314bcfd0466-1920x919.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


【千葉県】
千葉県西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）では、アパート・マンション共に前月比で空室率は改善しています。一方で、アパートの支払い賃料は30-50平方メートル を除き前月比で下落しており、テナントはより安く入居できる物件を選好していると考えられます。マンションの0-20平方メートル の支払い賃料も低迷が継続しています。
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/188/15053-188-201918afbff6215fe6ce27c8291421c4-1920x919.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



■2025年月8の空室率と平均支払賃料および前年同月比
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■エリア別のより詳しい情報はこちら
本記事に記載の東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県に加えて、札幌市、仙台市、東京都下、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉県西部、名古屋市、京都市、大阪市、福岡市のデータを公開しております。


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■CRIX（クリエイト賃貸住宅インデックス）とは
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/188/15053-188-a53172b9ac3ba05026502b542b9d9a58-330x114.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


CRIX（クリックス：Create Rental housing Index）は、当社が保有する膨大な量の賃貸住宅管理データ(ビッグデータ)より算出した、賃料・空室状況に関するインデックスで、次のような特徴を持っています。

・管理データより算出した、実際の管理実態に合うインデックス
・【空室率】、【平均賃料】2種類の月次時系列データ
・全国すべての都道府県、主要な市区町村をカバー
・間取り別、床面積別などの豊富なバリエーション

時系列グラフ、一定期間での変化率などを簡単に確認できるBIツールや資料もご提供が可能です。

■日本情報クリエイトについて
日本情報クリエイトは、不動産のITパートナーとして31年にわたり、自社開発による商品開発やITソリューションの提供を通じて、不動産業界の課題解決を支援しています。


会社概要
会社名：日本情報クリエイト株式会社　　　| 東証グロース（証券コード：4054）
所在地：宮崎県都城市上町13街区18号
代表者：代表取締役社長　辻村 都雄
URL：https://www.n-create.co.jp/