賃貸経営情報誌『オーナーズ・スタイル』（株式会社オーナーズ・スタイル、本社：東京都中央区）が創刊20周年を記念して発刊した「大家さん白書2025」（A4サイズ・84ページ）の調査から、日本の高齢化社会における賃貸経営の現状と課題が明らかになりました。特に、賃貸住宅オーナーが高齢者の入居に対して抱く意識と、それに伴う具体的な対策の重要性が浮き彫りになっています。
大家さんの約6割が高齢者の入居に抵抗感
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「大家さん白書2025」の調査によると、一人暮らしの高齢者（65歳以上）を賃貸物件に受け入れることについて、大家さんの約6割（63.0%）が「抵抗感がある」（19.0%）または「少しある」（36.9%）と回答しています。これは、多くの大家さんが高齢者の入居に対して、何らかの心理的なハードルを感じている現状を示しています。
不安の最多は「孤独死」、実際の困りごとは「病気・怪我」
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大家さんが高齢者の入居に関して抱く不安は多岐にわたりますが、最も多く挙げられたのは「孤独死」で、実に71.6%に達しました。これに次いで、「認知症」が51.1%、「病気・怪我」が47.0%、「ボヤ、火災」が44.1%と続き、健康面や生活面でのトラブルへの懸念が高いことが示されています。
しかし、実際に高齢者を入居させた経験のある大家さんからの「困りごと」で最も多かったのは「病気・怪我」で14.7%でした。一方で、「孤独死」は12.8%にとどまっており、事前の不安と実際の困りごとにはギャップがあることが判明しました。このデータは、大家さんが日々の賃貸経営で直面する可能性が高いのは、病気や怪我といった日常的な健康問題であることを示唆しています。
「見守りサービス」や「孤独死保険」が受け入れ促進のカギ
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高齢入居者に抵抗感がある大家さんに対し、特定の支援サービスがあれば受け入れを検討するかを尋ねた結果、「倒れた時などに早期発見できる見守りサービスを導入したとしたら、高齢者を入居者として迎えますか？」という問いに対し、高齢者入居に抵抗感がある大家さんのうち、30.9%が「はい」と回答。
また、「孤独死保険を契約したとしたら、高齢者を入居者として迎えますか？」という問いに対しても31.6%が「はい」と回答しました。これらのデータは、具体的なサポート体制があれば、抵抗感のある大家さんの約3割が受け入れを前向きに検討する可能性を示しています。
オーナーズ・スタイル統括編集長・上田英貴のコメント
高齢化社会において、賃貸住宅が高齢者の住まいとして果たす役割は増大しています。弊社の調査から、「孤独死」や「病気・怪我」といった大家さんの不安が、解決すべき「リアル」な社会課題であることは浮き彫りになっています。
大家さんが安心して高齢者を受け入れられるよう、孤独死保険や見守りサービスといった具体的なサポート体制の普及が不可欠です。特に、2025年10月に施行予定の改正住宅セーフティネット法による「居住サポート住宅」への支援創設は、高齢者の住まい確保に大きな期待を抱かせます。
オーナーズ・スタイルとしても、大家の皆さまをはじめ、関連業界や行政機関と連携し、誰もが安心して暮らすことができるような社会の実現に向けて貢献していきたいと考えております。
【調査概要】
●調査手法 ：郵送及びインターネット
●調査時期 ：2024年12月
●対象者条件 ：賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」読者の大家さん（関東、関西、東海エリア）、アパート、マンションを1棟以上所有している人
●有効回答数 ：793人
本調査データをもとに考察した記事をオーナーズ・スタイル・ネットに掲載しています
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「大家さん白書2025」主な内容
本書の主な内容は以下の通りです。Part 1：大家さんのプロフィール
オーナー様の属性、所有物件の規模や種類、経営姿勢についての全体像が把握できる内容です。
∟検討中のこと・お悩み
空室・老朽化・相続など賃貸経営における課題や関心テーマを把握することができます。
Part 2：賃貸住宅の建築
建築意向、土地状況、建築会社の選定や見学ニーズなど、建築計画の実態が明らかになります。
Part 3：不動産の購入・売却
購入・売却の動向や価格帯、運用意識など、投資・資産組み換えの傾向について情報が得られます。
Part 4：修繕・設備
修繕内容や費用感、設備更新の意識など、物件維持に関する実情を解明します。
Part 5：管理・仲介・家賃
管理委託状況、仲介業者への評価、家賃設定の実態を把握できます。
Part 6：相続・税務
相続対策の実施状況や関心度、税務に関する悩みが明らかになります。
Part 7：空室対策・トラブル
空室への対応や入居者トラブルの実例、ならびにその対策に関する傾向が示されています。
Part 8：高齢者・外国人・LGBTの受け入れ
多様な入居者対応の現状と課題に対する意識が把握できます。
Part 9：災害・コミュニティ・情報収集・資格取得
防災意識、地域連携、学びへの取り組みなど、社会との関わりを探っています。
Part 10：オーナーズ・スタイル誌・主催イベントの利用状況
情報収集やイベント活用の状況とニーズについて把握できます。
【付録1】：自主管理大家さんへのアンケート調査
自主管理を行うオーナー様の実情、管理手法や課題を集約しています。
【付録2】：大家さんの生の声（コメント集）
延べ865件の大家さんの自由記述をテーマ別に掲載し、現場のリアルを伝えています。
今後も、『大家さん白書2025』のデータから、賃貸経営に役立つ様々なテーマの記事をお届けしてまいります。
メディア等に掲載する記事に本冊子内のデータを使用される際には、以下までお問い合わせください。
【本件に関するお問い合わせ】
株式会社オーナーズ・スタイル
〒104-0061 東京都中央区銀座7-14-16 太陽銀座ビル3階
TEL：03-3541-0089（代表）
URL：https://owners-style.net
メール：info@owners-style.co.jp（担当：村松）
