三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年6月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年7月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年6月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
ヤマハセンター跡地の開発計画「ライラックスクエア」が6月に竣工した。1フロア面積900坪超と札幌市で最大のフロアプレートを有する。電気・ガス等の供給が遮断された場合でも14日間は稼働できる非常用発電機や燃料タンクを備える等、BCP対策も最高水準となっている。大口の面積帯を必要とする複数社が検討中であり、竣工したことで物件見学が容易になり、今後更にテナントの引き合いが増加すると期待される。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 空室を抱えた新築ビルにより上昇 「大規模」は2016年2月以来の4％台
空室率は前月比プラス0.41ポイントの3.55％となり、前月から上昇した。新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。規模別では「大規模」が前月比プラス1.0ポイントと大幅に上昇し、2016年2月以来の4％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.48ポイントの5.00％だった。
幅広い業種と面積帯において、年末までの移転を目指す動きが増加している。
＜空室率＆潜在空室率＞
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札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から上昇 統計開始以来の最高値を再び更新
募集賃料は前月比プラス376円／坪の12,753円／坪となった。募集賃料は前月から上昇し、統計開始以来の最高値を再び更新している。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
