ドバイ政府から不動産売買仲介のフルライセンスを受けた Eminence Luxe（エミネンス・ラックス）社は、ドバイ不動産市場において「すべての物件を暗号資産で購入できる新決済サービス」の提供を開始しました。従来は一部のデベロッパーしか対応していなかった暗号資産決済を、政府系デベロッパーを含む全物件へ拡張した業界初*のサービスとなります（*2025年7月20日時点 当社調べ UAE国内正規不動産仲介業者対象）。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-c70e63866deb4c914d439163480d0a0e-1318x606.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜背景と市場動向＞
世界が注目するドバイ不動産──3つの魅力
1.高い利回り・キャピタルゲインが狙いやすいドバイの不動産市場は、継続的な人口増加・都市開発の加速・国際ビジネスハブとしての地位の向上により、購入、賃貸ともに旺盛な不動産需要が続いています。これにより平均利回りは5～8%と高く安定しており、長期的な家賃収入が見込めます。さらに、政府主導の開発プロジェクトやインフラ整備が進む中、物件価格は年々上昇傾向にあり、キャピタルゲイン（売却益）を狙いやすい環境が整っています。
2.税制メリットが大きい
ドバイは（一部例外はあるものの）無税国家として有名で、家賃収入や売却益に対する税金がゼロで、所得税や資産税もかかりません。このタックスメリットは、ドバイに移住することで最大化します。さらに、不動産取引にかかる諸費用も比較的低く、初期コストを抑えて投資を始められるのも特長です。
3.居住ビザの取得・外国人の不動産所有に柔軟
ドバイでは、他国に比べて比較的簡単な基準でゴールデンビザ一の取得が可能です。10年の不動産ゴールデンビザは、AED200万（約8,000万円）で取得が可能です。
また、外国人でも制限のない所有権を持てるエリアが多数存在し、コンドミニアムや戸建てのヴィラなど目的や予算に合わせて幅広い選択肢から投資できます。
暗号資産活用が進むドバイにおいても、不動産は “まだ一部対応”
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-22c4e36bd4024905b4cabefa60f04347-912x602.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]ドバイは、政府主導でブロックチェーン政策を推進し、暗号資産がレストランやホテルなどの日常支払いにも使える先進的な都市です。政府関連支払いの97％がデジタル化され、今年5月、ドバイ財務省は政府手数料の暗号資産支払いを正式に導入することを決定しました。
他方で、 ドバイの不動産購入においては、特定のデベロッパーのみが暗号資産での支払いを受け付けています。
暗号資産ユーザーの不動産ニーズは急増中
ビットコイン価格はここ最近も大きく上昇し、史上最高値を更新中です。米ナスダック上場企業や政府系ファンドなども暗号資産を「戦略的資産」として保有しはじめています。他方で、暗号資産のボラティリティは依然として高く、不動産や金などの比較的ボラティリティの低い実物資産との分散投資の需要も高まっています。
さらには日本では、暗号資産への金融商品取引法の適用が議論され、2027年までに暗号資産が出国税の対象になる可能性も出てきました。
＜暗号資産で、すべてのドバイ不動産が買える時代へ。＞
新サービスの特徴[表: https://prtimes.jp/data/corp/158381/table/7_1_b94b42588d3dda0a9ed641bdbadb2811.jpg?v=202507220816 ]
利用フロー
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-5d93eee3d1fc1182d650142db283ba22-1544x398.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
暗号資産決済リンクが発行されますので、リンク先で決済することで支払いが完了するシンプルな手続きになっています。
暗号資産を実物資産へ。投資家に広がる新たな選択肢
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-2703e6b94986b8dda9b1a64bce5e3807-1592x1046.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ][画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-b1bf3d0bd2c17718af221ac236787b12-1332x968.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/7/158381-7-a2aa251dd3fbb066175c0a0b3a308a85-1156x852.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
将来的に暗号資産が出国税の対象となる可能性も見据え、資産形成の選択肢を広げたいという想いから、このたび本サービスの提供を開始いたしました。
資産分散によってリスクを抑えたい方、また、為替リスクの少ないドルペッグ通貨（AED）を採用した安定した海外不動産をお探しの方にも、ドバイ不動産は将来設計を支える有力な選択肢です。
物件のお問い合わせから移住サポート、売却や貸出し等の出口戦略までワンストップで、すべて日本人スタッフが日本語で丁寧にサポートいたします。ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ドバイ不動産 Eminence Luxeのワンストップサポート
Eminence Luxeは、国際弁護士が率いる不動産専門チームとして、ドバイ不動産投資を安心・スムーズに進めるためのトータルサポートを提供します。各種SNS
https://www.instagram.com/rie.dubai.realestate?igsh=enZjeGtybWNqajZ0
・YouTube
https://youtube.com/@riedubairealestate?si=KrEdAoQaEFRVFwnC
・LINE公式
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・代表者Note（CEO 森和孝 | Eminence Luxe（ドバイ不動産）・国際弁護士）
https://note.com/dubai_eminence_m
協業・取材に関してのお問合せ
不動産売買、投資の分野で協業をご希望の企業様、メディア関係者様からのお問い合わせを歓迎いたします。ドバイ投資の機会とリスク、安全な海外資産形成の方法など、専門的な情報提供が可能です。
Email: contact@eminenceluxe.com
会社概要
社名：EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.
所在地：Office No. 126 SM1-02 Port Saeed Dubai UAE
ドバイブローカーライセンス番号：47845
設立：2025年1月
代表者：森 和孝（Founder/CEO）
事業内容：不動産仲介・コンサルティング、法人設立支援、ビザ取得サポート
スローガン：「誠実と専門性の融合--唯一無二のドバイ不動産コンシェルジュ」
ウェブサイト：https://eminenceluxe.com/
本件に関するお問い合わせ
Eminence Luxe 広報担当
Email: contact@eminenceluxe.com
