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大賞を受賞したクリアル株式会社代表取締役横田大造氏（右）
2024年12月12日、株式会社レプス（本社：京都市 代表：堀 公亮）が運営する不動産クラウドファンディングポータルサイト「ファインディングファンド」が主催する「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024大賞」に「ミラッツ市川宮久保保育園／CREAL」が選ばれました。
また、ノミネートファンドの中から特別賞が2賞が用意され、誠実性、透明性、ユーザーへの価値提供の評価が高かったファンドに送られる「安定性・透明性賞」に「エードMYバンク12号／エードMYバンク」「TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島／トーセイ不動産クラウド＜TREC FUNDING＞」、「社会貢献性賞」に「犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」／利回りくん」「【再投資可能・利回り８.26％】サ高住ゴールドエイジエフ／GOLD CROWD」が選ばれました。
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不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024 大賞ミラッツ市川宮久保保育園／CREAL（クリアル）
エントリーファンド名：ミラッツ市川宮久保保育園
サービス名：CREAL（クリアル）
審査委員の評価コメント
- 投資方針から物件廻りのデューデリジェンスに至るまで幅広く情報開示がなされており、透明性が高い。
- 保育園という特殊なアセットであっても出口戦略が描きやすいスキームとなっている点も魅力。
- 開示がもっとも充実していると感じる。
- サイト上で投資不動産の内容、オペレーターの実績、開発リスクへの対処等が明確に表示されている。
- 開発型ファンドにおけるリスクとその対応策も明確な記載があり、投資判断がしやすい。
- 募集金額が大きく運用期間も１８ヶ月と長いため投資機会として魅力的。
- 保育園を対象としたファンドで、社会貢献性があり、ユニークな投資対象となっている。
今後に期待したいポイント
- 優先劣後割合は94:6程度と劣後出資が小さく、また開発型というリスクもある。
- 運用期間と賃貸契約期間にズレがあり、その点についての整理や対応についての説明があるのが望ましい。
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不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024 安定性・透明性賞エードMYバンク12号／エードMYバンク
エントリーファンド名：エードMYバンク12号
サービス名：エードMYバンク
審査委員の評価コメント
- スキームがシンプルであり、相応な情報開示がなされており、投資判断を下しやすい案件と評価。
- 対象不動産は土地であり、交通利便性の高い立地のコンビニストアは分かりやすい商品であり、事業用定借期間内の運用であれば配当はある程度予測ができる、という点が優れている。
- 鑑定評価額も下回っており、相対的にリスクの小さいファンドと思われる。
- 優先劣後割合80:20程度と劣後割合も高い。
- 年利回り5.2％、運用期間24ヶ月というのも安定した運用を期待できる。
- 自社の商品を『事業用地』『地方』で特徴づけ、都心マンションの多いクラウドファンディング投資家のポートフォリオ形成意欲をうまくついている。
- また期間も2年程度で一度償還し、同土地での再組成を行う。事業用土地としてはかなり短期で、資金ブロックを嫌がる投資家の意図を汲んでいる。投資家心理をよくついたわかりやすい商品と思われる。
今後に期待したいポイント
- サイト上での開示情報へアプローチしずらい。リスクについての記載が少しもの足りない。
- ロードサイドの土地を貸すのみなので、社会貢献性・ユニーク性は低い。
- 募集金額が少額なので、今後複合案件など期待される。
不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024 安定性・透明性賞TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島／トーセイ不動産クラウド＜TREC FUNDING＞
エントリーファンド名：TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島
サービス名：トーセイ不動産クラウド＜TREC FUNDING＞
審査委員の評価コメント
- 一部想像で開示資料間の整合性を読み解く必要はあるが、いわゆるバリュー投資案件の特性を持つファンドで、割安に取得して、時間をかけてマーケット水準で売却する戦略に蓋然性あり。
- 倒産隔離型、ノンリコースローン調達、優先劣後、複数物件組み入れ、バリューアップの上でexitなど、優れた商品性と感じる。
- 特例事業スキームのユニークさやファンド設計方法も含め、お手本のような投資ファンドといえる。
- 上場企業かつ私募REITもやってるため、社会的信頼が高く、各種情報開示がしっかりされていることも安心感がある。
- 運用実績（予定利回り5％に対し、実際利回り7.97％）が公表されており、信頼性が高い。
- 運用期間30ヶ月と長いため投資機会として魅力的。
- 2つのマンションの7戸と1戸を組み入れた複数ファンド、3，4号の組成で先駆け的な案件。
今後に期待したいポイント
- 取得価格の根拠や売却想定価格の確からしさについて（結果としては想定を上回る価格であったことから証明はされているものの）開示がされているとなおよい。
- 社会貢献性があるファンドにも期待。
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不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024 社会貢献性賞犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」／利回りくん
エントリーファンド名：犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」
サービス名：利回りくん
審査委員の評価コメント
- 犬猫殺処分ゼロと障がい者支援という2つの社会課題に取り組むユニークな取り組みであり、福祉的価値が非常に高い。
- ESG投資の難易度が高い領域で5％の利回りを実現しており、企業努力が評価できる。
- 投資不動産の内容やオペレーターの実績が明確に示されており、投資判断に必要な情報が充実している。
- 社会的意義は高いと評価できる。情報量は非常に多く、社会貢献度やストーリーもとても素晴らしい。
- 最終はパートナーが買い取る、という点では配当も読みやすく良いファンドと見える。
今後に期待したいポイント
- 開発型のファンドの場合、出口戦略に関する説明を相対的に詳しくほしいところ。特に事業主への売却案件となることから、利益相反性の説明に期待したい。
- 劣後も約10％と高くはない。
- 開発期間中のリスク（パートナーの与信等）発生時の対応策について、周辺相場の情報などがあればなお良い。
不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024 社会貢献性賞【再投資可能・利回り８.26％】サ高住ゴールドエイジエフ／GOLD CROWD
エントリーファンド名：【再投資可能・利回り８.26％】サ高住ゴールドエイジエフ
サービス名：GOLD CROWD
審査委員の評価コメント
- 介護という日本の社会に必要不可欠なインフラを支えるという社会貢献度の高い商品。小口化普及に向けた先見性ある取り組み。
- 対象不動産が介護施設であり、その立地やオペレーターの情報についてHP上に明確に開示されている。
- 適度なレバレッジがかかっており利回りが８％台と高く、１年間で投資が完了する安心感と、更に投資を継続したい場合は再投資が可能であるというユニークさと安定感を兼ね備えている。
- リターンの設計も自社オペレーションでの賃料収入でシンプル。
今後に期待したいポイント
- 原資となる賃料収入に対する疑問や事業の運営持続性に対する情報が物足りない。
- 『擬制ファンドスキームにより賃料固定』という文言やスキームの説明において、一般にわかりにくく感じる部分があるためわかりやすい言葉での表現を期待。
- 売買市場性、賃料相場などの情報が少なく事業者与信を信用する以外ないこともあり、会社概要の情報の充実など、ファンド以外の部分での情報の充実があってもよいのではないか。
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不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024ユーザーズベスト
対象期間中にファインディングファンドに寄せられた出資者のクチコミを集計し、期間中ユーザーの支持を最も多く得ているサービスを選出します。
クチコミ集計対象期間 : 2023年12月01日～2024年11月30日
クチコミ集計方法 : 期間中にファインディングファンドに投稿された出資証明クチコミにあるおすすめ度をもとに、その平均値が高いサービス5社（予定、増減する可能性あり）を選定します。恣意的な投票を避けるため、受賞対象となる最低クチコミ件数を20件としています。
※ユーザーズベストは大賞とは別部門で、ファインディングファンドが独自に開催した賞です。エントリー不要ですが、ファインディングファンドにユーザーが投稿した「出資証明クチコミ」が対象となるため、ファインディングファンドとサービス提携をいただいたサービスが対象となっています。
不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024ユーザーズベスト受賞サービス
- なにわファンド
- みんなの年金
- まにわく
- わかちあいファンド
- くじらファンディング
受賞コメント等詳細は公式サイトをご覧ください。
ファインディングファンドについて
「ファインディングファンド」は、できるかぎり多くの不動産型クラウドファンディングを網羅することで、投資家の方が見つけたいファンドに出会えるようにするためのサービスです。ファンドへの出資を検討している出資者と、出資者を募っている事業者の架け橋となれるサイトを目指しています。
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名称：ファインディングファンド
キャッチコピー：不動産小口化クラウドファンディングの情報が集まる検索ポータルサイト
URL：https://futokuho.jp/
※「ファインディングファンド」は定期的にスタッフが調査し、情報を集めています。そのため、最新の情報と差異がある場合がございます。
※サイト掲載情報は正確性を担保するものではありません。各事業者の公式サイトで、最終確認をしてください。
※あくまでもファンドを見つけやすくすることが目的のサイトです。このサイトの情報によって受けたいかなる事柄についても、当社は責任を負いません。
運営会社
「ファインディングファンド」は株式会社レプスが運営するポータルサイトです。
株式会社レプスは、不動産特定共同事業法（不特法）により可能になった不動産の小口化、オンラインでの出資募集に特化したクラウドファンディングシステム『不特法クラウド』を提供しています。
社名：株式会社レプス
本社：〒600-8815 京都市下京区中堂寺粟田町90 KRP8号館307
代表者：代表取締役 堀 公亮
設立：2017年2月
事業概要：WEB制作、WEBシステム開発、WEB/SNSマーケティング、WEB/SNSコンサルティング、WEBサービス運営、ドローン/VR撮影
URL：https://lep.jp/
