スターツコーポレーション株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：村石 豊隆、以下、傘下企業群を総称して「スターツグループ」）の100%連結子会社であるスターツアセットマネジメント株式会社（以下「当社」といいます。）と、SAT1合同会社は、公募型不動産セキュリティ・トークン「スターツ・アセット・トークン～両国・千鳥町～(譲渡制限付)」（以下「本受益権」といいます。）を発行する受益証券発行信託（発行者（委託者）： SAT1合同会社、発行者（受託者）：スターツ信託株式会社、以下「本信託」といいます。）組成及び本受益権発行後の信託財産（以下「本信託財産」といいます。）の運用を行う予定であるアセット・マネージャーとして、本信託財産の運用につきまして、お知らせいたします。
本信託の投資対象不動産は、東京都と、建設・不動産事業を中心に幅広く事業を展開するスターツグループが共同で組成した官民連携福祉貢献インフラファンドにて保有・運営実績のある「福祉貢献型建物（注）」2物件で構成されたポートフォリオです。本信託は、これらの不動産が生みだすキャッシュフローを原資とする分配金を年2回支払う予定です。
本信託は、上場REIT、私募ファンド合わせて幅広い不動産運用実績を有する当社に、アセットマネジメント業務を委託する予定です。
本信託の主たる信託財産は、不動産管理処分信託の信託受益権であり、下記に物件概要を記載しました「福祉貢献型建物」2物件が、当該不動産管理処分信託の信託受益権の裏付けとなる不動産となる予定です。
（注） 福祉貢献型建物とは、認可保育所、東京都認証保育所、公的補助の対象となる学童保育施設が含まれる建物をいいます。以降同じです。
【投資対象不動産】
１. プロシード両国２
本物件は2019年1月11日に竣工した比較的築浅の物件です。上階2フロアにシェアハウスを有し、9階は女性専用、10階は男女兼用の共用フロアとなっており、住民同士の交流の場となるシェアハウス共用部と屋上庭園を備え、中庭から屋上庭園に続く外階段により共用部の採光・通風を向上させる等、利用者の満足度を高める様な特性を有します。また、免震構造を採用し、子育て支援施設を含有することで、利用者や住人、近隣の方々が安心・安全に利用できる空間を提供しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/162165/1/162165-1-9bda93a16c941078336691c3bd0116b0-2092x1844.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
２. プロシード千鳥町
本物件は2019年1月20日に竣工した比較的築浅の物件です。東京都が推進する子育て支援施設を含む福祉貢献型建物として、認可保育所の整備を通じて待機児童数削減に貢献し、都心へのアクセスの良い好立地に所在します。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/162165/1/162165-1-b69fa214110bc61826b8cac787b5f1b9-2096x2070.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
上記2物件を信託財産とした場合の本信託の収益につきましては、当社の計算によれば、本信託の2026年1月期（第1期：計算期間 2025/6/17～2026/1/31（約8か月））、及び2026年7月期（第2期：計算期間 2026/2/1～2026/7/31（6か月））の1口当たり予想分配金等は、以下の数値となる予定です。
【業績予想概要】（注1）
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/162165/1/162165-1-8386809a4ca7895a3c0e886e90b033d7-587x397.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
（注1） 収入や費用については、当社の予想に基づいて記載しています。また、各金額の小数点以下は切り捨てで処理しています。以降同じです。
（注2） 不動産賃料収入については、賃借人による賃料の滞納又は不払いがないことを前提としています。
（注3） 予想分配金利回りは、「（1口当たり予想分配金÷運用日数×365日）÷10,000」で算出しています。
【信託設定日時点の本信託の資産及び負債の概要（想定値）】
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/162165/1/162165-1-d3b50749dc47b62a758fcc9739781992-578x377.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ご注意： 本リリースに記載されている予想数値は一定の前提条件のもとに算出した現時点の見込額であり、今後の賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、または金利の変動等状況の変化により前提条件との間に差異が生じ、その結果、当期純利益及び1口当たり一般受益権配当額を含む予想数値は変動する可能性があります。本資料は、その金額を保証するものではありません。（金額については、単位未満の数値を切り捨てて表示しています。）また、本リリースは一般に公表するための文書であり、国内外問わず投資勧誘等を目的に作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず発行者が作成する受益権発行届出目論見書及びその訂正事項分をご覧いただいたうえで、投資家様ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
＜本リリースに関するお問い合わせ＞
スターツアセットマネジメント株式会社
ファンド運営事業部
TEL：03‐6202-0856
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