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事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、株式会社オープンハウスグループ（本社：東京都千代田区、代表取締役社長： 荒井 正昭、東証プライム：3288）と「住宅購入に関する意識調査2024～Z世代 VS X世代編～」について共同実施し、その結果を発表します。
調査の背景
総務省発表の家計調査※1によると世帯主年齢29歳以下の2人以上世帯の持ち家率は2023年で35.2％となり、過去最高の数値となっています。20代の持ち家率は7年連続で上昇しており、若年層の住宅購入への意識に変化が起きていることが見受けられます。
そこで、20歳～29歳のZ世代と45歳～59歳のX世代とに分け、住宅購入や消費行動に対する意識の、世代間におけるギャップについて実態調査を行いました。
※1総務省「家計調査」
調査結果サマリー
- Z世代の約3割が「どんなに良くても他人の評価を聞いてから購入したい」
- 家の購入を検討したタイミングはZ世代では「結婚・離婚・別居・恋人との同居等でパートナーとのライフステージが変わる時」X世代では「自分にあった良さそうな住まいを見つけた時」
- 住宅に求めるものはZ世代では「家族で過ごす時間を楽しめる場所」、X世代では「精神的な安定を得られる落ち着ける場所」
- 住宅購入の際に重要視した条件は、Z世代では「価格が世帯年収に見合うこと」、X世代では「周辺環境の利便性」
- 住宅を早い時期に購入することで得られると思うメリットは、Z世代では「賃貸よりも自由な環境を手に入れられる」
- 住宅購入時に参考にする情報源はZ世代・X世代共に「住宅メーカーのWebサイト」が最多。Z世代では両親や友人、上司からの情報も参考にする傾向に
- 住宅購入する際に優先的に検討することは、Z世代・X世代ともに資金計画やライフプランが上位に。
Ｚ世代の約3割が「どんなに良くても他人の評価を聞いてから購入したい」
Z世代・X世代の住宅購入者および住宅購入検討者に対し、生活や住宅購入に関する考え方を聞きました。
お金に関する質問では、「収入を増やして使えるお金を使いたい」か「身の丈に合った生活をしたい」かを聞いたところ、Z世代は51.7％と半数以上が「収入を増やして使えるお金を増やしたい」と回答し、Ｘ世代（43.0％）を上回りました。
一方で、「プライベートも重視してワークライフバランスを大事にしたい」か「仕事に目標をもって昇進や昇給を大事にしたい」か聞いたところ、「プライベートも重視してワークライフバランスを大事にしたい」と回答した割合がX世代では63.3％だったのに対し、Z世代では70.3％とX世代より7.0pt多い結果となり、世代間ギャップが見られました。
高額なものを購入する場合に「分割払いで払えれば購入したい」か「なるべく一括払いで支払いたい」かを聞いたところ、両世代共に「なるべく一括払いで購入したい」が多くなりましたが、Z世代の方が「分割払いで払えれば購入したい」の割合が高く、分割支払いに対する抵抗は少ないようです。
購入の意思決定について、「自分がいいと思ったら他人の評判を聞かなくても購入する」か「どんなに良くても他人の評価を聞いてから購入したい」かを聞いたところ、X世代では50.0％、Z世代でも41.7％が「他人の評判を聞かなくても購入する」と回答した一方、「他人の評判を聞いてから購入したい」もZ世代では約3割(31.0％)おり、X世代(17.0%)より14.0pt高い結果となりました。Z世代では60.3%が「人付き合いは深く幅が狭いほうだ」と回答しており、友人・知人への信頼はX世代以上に厚く、それが「他人の評判を聞いてから購入したい」という意向に繋がっていると推察されます。
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家の購入を検討したタイミングはZ世代では「結婚・離婚・別居・恋人との同居等でパートナーとのライフステージが変わる時」、X世代では「自分にあった良さそうな住まいを見つけた時」
Z世代・X世代の住宅購入者それぞれに住宅の購入を考える・検討したタイミングについて聞いたところ、Z世代では「結婚・離婚・別居・恋人との同居等でパートナーとのライフステージが変わる時」が最多の44.0％となりました。また、X世代の最多回答は「自分にあった良さそうな住まいを見つけた時」で36.7%となりました。
また、「家を買うのは若い年齢の時の方が良い」との回答がX世代では22.0％なのに対しZ世代は39.3％と17.3ptの差があり、Z世代の方が早いうちに住宅を購入することに対しメリットを感じていることが見受けられます。
若い年齢の時に家を買った方がいいと思う理由については、「家賃を払うのが勿体無いから」「繰り上げなくても定年前にローンが終わる」などの声がありました。
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住宅に求めるものはZ世代では「家族で過ごす時間を楽しめる場所」、X世代では「精神的な安定を得られる落ち着ける場所」
Z世代・X世代の住宅購入者および住宅購入検討者に対し、購入する住宅に求めるものは何かを聞いたところ、Z世代では「家族で過ごす時間を楽しめる場所」（68.0%）、X世代では「精神的な安定を得られる落ち着ける場所」（59.7%）がそれぞれ最多となりました。
各世代の差が大きかった項目としては、「友人や客を招き、楽しめる場所」がX世代が15.0%なのに対し、Z世代では24.0％と9.0pt高かったほか、「社会的地位や経済的な象徴を感じる場所」もZ世代の方が、7.0pt高い結果となりました。一方で「安全さや快適さを実感できる場所」については、X世代の方が10.7pt高い結果となりました。
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住宅購入の際に重要視した条件はZ世代では「価格が世帯年収に見合うこと」、X世代では「周辺環境の生活利便性」
Z世代・X世代の住宅購入者に対し、購入の条件について重要視する項目を聞いたところ（※2）、Z世代では「価格が世帯年収に見合うこと」(136pt)という回答が最も多く、次いで「周辺環境の生活利便性」(132pt)、「駅や勤務地/学校等への近さ（コスパやタイパ）」（130pt）となりました。一方でX世代では「周辺環境の生活利便性」(199pt)が抜きん出て多い結果となりました。また、「新築であること」と回答した割合がX世代では58ptであったところ、Z世代では99ptとX世代より41pt高い結果となり、Z世代の新築購入意向の高さがうかがえました。
※2 優先する度合によって順位をつけ上位3つを選択、1位3pt、2位2pt、3位1ptで集計
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住宅を早い時期に購入することで得られると思うメリットは、Z世代では「賃貸よりも自由な環境を手に入れられる」
Z世代・X世代の住宅購入者に対し、住宅を早い時期に購入することで得られると思うメリットについて聞いたところ、Z世代では「賃貸よりも自由な環境を手に入れられる」が53.3%で最多となりました。また、住宅を早い時期に購入することで得られると思うメリットのいずれの項目でもＺ世代の方がX世代に比べ、回答割合が高く、Ｚ世代の方が早期購入に対し多数のメリットを感じていることがうかがえました。
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住宅購入時に参考にする情報源はZ世代・X世代共に「住宅メーカーのWebサイト」が最多。Z世代では両親や友人、上司からの情報も参考にする傾向に
Z世代・X世代の住宅購入者および住宅購入検討者に対し、住宅購入を検討するうえで参考にしている情報源を聞いたところ、Z世代では34.0%、X世代では50.0％といずれの世代でも「住宅メーカーのWEBサイト」が最多となりました。また、Ｚ世代では「両親や親戚」(33.3%)や「友人や知人」(31.7%)という回答も多く、X世代に比べ、身近な人からの情報を重視する傾向にありました。
また、参考にする情報源をカテゴリ別に分類してみると、SNSがZ世代では38.3%とX世代の20.3%に対し18ptも高く、Z世代の方がSNSでの情報を参考にする傾向があることが明らかになりました。
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[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/581/33058-581-80a4007d1c29b42c766763e9a13758eb-2016x1304.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
住宅購入を検討するときに重要視することはZ世代・X世代ともに資金計画やライフプランの計画が上位に
Z世代・X世代の住宅購入者および住宅購入意向者に対し、住宅購入を検討するときに重要視することを聞いたところ（※3）、いずれの世代でも住宅購入者・住宅購入意向者共通して「資金計画」が1位となりました。次いで住宅購入者では「モデルハウス見学や内見」、住宅購入意向者では「ライフプランの計画」が2位となり、両世代共通して多くの票が集まりました。また、X世代の住宅購入者では「住宅ローン等の買い方に関する準備」が3位に入る結果となりました。
※3 優先度順1～5番目にそれぞれ5～1ptを付与し、集計
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LIFULL HOME'S事業部セールスマーケティング部 篠崎 亮（しのざき りょう） 考察
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Z世代は住宅購入でも身近な声を重視、
早期購入は資産意識や時価・不動産の価格上昇が影響か
Z世代は学生時代に東日本大震災を経験、またコロナ流行以降の不安定な社会情勢によって価値観形成への影響を受けています。またX世代も1995年の阪神・淡路大震災やバブル崩壊後の就職氷河期や低経済成長の開始時期を経験してきました。両世代共にそういった社会背景に価値観形成の影響を受けており、特にZ世代は保守的・安定志向とも言われますが、今回の調査結果では、Z世代はお金を稼ぎ消費する意欲は比較して高く、プライベートも重視しているのが伺えました。
また、Z世代はSNSネイティブとしてX（旧Twitter）/Instagram/LINE等を利用してきていて、コミュニティ文化に慣れ親しんで仲間思考が強く、住宅購入においても、判断材料は自己評価だけでなく周囲の評価も重視、判断基準はパートナー・家族を重視、信頼する情報経路もクチコミ・SNSと特徴が見られます。
住宅購入の関心事で「資金・ライフプランの計画」は世代共に重視されますが、Z世代は「資産を保有して運用」する意向が比較して高く、調査の自由回答の声からも「治安が良く、駅からも近く、将来高で売却できる場所が理想（21歳東京都男性）」といった資産意識の声や、「将来的な不動産価格の上昇を踏まえ、相対的に割安なうちに購入をしたい」（27歳神奈川県男性）」「福岡市では年々地価が上がっていて、全く同じ条件でも翌年には2割値上げしているとわかったので、早く買う方がよいと思った。（29歳福岡県女性）」といった時価・不動産の価格変化を意識した声が見られました。
この世代の価値観や、住宅購入の意識は、背景にある時代の経験や文脈が維持される限り、20代の持ち家率のトレンドを顕著なものにしていくものと予測します。
調査概要
＜住宅購入に関する意識調査2024～X世代 VS Z世代編～＞
期間：2024年9月18日～2024年9月19日
調査対象者：
（購入者）住宅購入経験があると回答した人
（購入意向者）今後、住宅購入する意向がとても強い、強いと回答した人
（Z世代）20歳～29歳
（X世代）45歳～59歳
調査対象エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県
調査方法：インターネット調査
有効回答数：
Z世代住宅購入意向者150人、Z世代住宅購入者150人、X世代住宅購入意向者150人、X世代住宅購入者150人
※小数点第二位を四捨五入しているため、合計が 100%にならない場合があります。
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商号 株式会社オープンハウスグループ
本社所在地 〒100-7020 東京都千代田区丸の内 2-7-2 JPタワー20階（総合受付）・21階
創業 1997年 9月
代表者 代表取締役社長 荒井 正昭
資本金 201億3,338万円
従業員数（連結）5,828名（2024年3月末）
