■ 背景と実績
RealtyBankは、2022年に人の手での編集による「デジタルステージング」を開始し、2025年5月時点で、導入社数は累計1,500社、納品画像は30,000枚を突破。平均納品時間は7時間27分と大幅に短縮しましたた。
デジタルステージングAIは、2024年にプレリリースを行い一部ユーザーへ利用を開始しました。2025年6月には利用画面を大幅にリニューアルし、AIによる「床・壁・天井変更」「家具消し」機能を追加。そして今回、満を持して家具の自動配置機能を新たに搭載しました。
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=982DzNChhEc ]
■ 新機能の特徴
🗣 自然言語で指示できる
例：「ソファは窓側に」「ベッドは左奥」「ラグを中央に」
🖼 リアルな3D家具が自動配置される
テーマやレイアウトに沿った家具をAIが瞬時に選定
⏱ 数十秒で生成・ダウンロード
業界トップクラスの即時性。オペレーター不要
10つのインテリアスタイル選択可
北欧風、モダン、ジャパンディ、インダストリアルなど
UIは完全セルフ操作
スマホでもPCでも直感的に操作可能。撮影→アップ→生成→DLのシンプルフロー
■ 利用フロー（直感UI）
１，画像をアップロード
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-c8a9ba4bfefad780d1b62ebaaa6c8ffd-1040x723.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
２，出力サイズを選択
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-298c494b8ef2ea355d8b7f064e5f98f1-897x765.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
３，10種類のインテリアスタイルから選択
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-131d549bc0a23e071e7125926cf622c6-888x699.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
４，15種類の部屋の種類から選択
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-3513dc5918bbbf30538f2aa5fed25f17-899x728.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
５，家具を選択
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-28fa8fb8b36e8dbf760b15294f9f016b-892x837.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
６，居住人数の入力・コメントの記入
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-74d75a7f2fee104ef05a88084301ea57-902x765.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
７，依頼内容の確認
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-0f45ac897e434734845e82414a18add8-887x713.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
８，画像を出力（合計2枚）
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-686e2ce093c12cc271c3bb72526cac46-885x611.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
９，生成済み画像一覧で過去の画像を確認
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-c63fb039047932649de767bfcfe93ae2-921x695.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■ Before / After 例（添付画像）
[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-5d51a3fc3ca845460b88110e7a574f8d-2048x1371.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
Before：空室の画像
[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-b062abcd8ef3b30959e069c5de7a605b-1536x1024.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
After：リビング＋ベッドルーム
[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-6e63f1360bd14e1518ce42a23e749052-1280x853.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
Before：空室の画像
[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-a55e22f44682ce741cc588902651c44e-1536x1024.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
After：リビング＋ベッドルーム
[画像14: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-188e64a57388fa7ba49ef7bb6f80422c-2048x1377.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
Before：空室の画像
[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/107866/21/107866-21-6a7df3dcbb25dbb093b3f06b54f60cd1-1536x1024.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
After：ベッドルーム
■料金プラン（税別）
■ Spotプラン
1枚あたり：300円（都度課金）
月間生成可能枚数：1枚から
備考：使用頻度が少ない方向け。必要な分だけ都度購入。
■ Standardプラン（サブスクリプション）
月額料金：10,000円
生成可能枚数：月50枚まで
1枚あたり単価：200円相当
備考：定期的な利用に最適。コストを抑えながら継続利用可能。
■ Professionalプラン（サブスクリプション）
月額料金：20,000円
生成可能枚数：月150枚まで
1枚あたり単価：133円相当
備考：多くの案件を扱う方やプロフェッショナル向けの標準プラン。
■ Premiumプラン（サブスクリプション）
月額料金：30,000円
生成可能枚数：月300枚まで
1枚あたり単価：100円相当
備考：大量の画像生成が必要なマーケティング業務向け。
※料金はすべて税別です
※最短1ヶ月からご利用可能／自動更新あり
※法人向けAPI提供プランもご用意しています（お問い合わせください）
今後の展望
デジタルステージングは、単なる“画像加工”から、“物件の価値を高める提案ツール”へと進化しています。今後は、以下の領域でさらなる機能強化と事業展開を予定しています。
■ 技術面での進化
🧠 言語モデルによる家具配置精度向上・複数指示への対応
└「窓際にソファ」「テレビは壁付け」「ベッドは右奥に」という複合指示にも対応。より細やかな指示を理解できるように改良中。
🕋Image to Imageモデルの開発
└画像→画像モデル、画像認識AI＋家具合成AIの精度向上と簡易版の開発。
🪑 家具ブランドとの連携機能
└ 様々な実在する家具カタログからAIが自動選定。生成画像→購入までをサポートするサービスを構想。
🖼 3Dビュー・360°パノラマ対応
└ 静止画だけでなくVR・AR活用を見据えた生成機能も開発中。
■ サービス面での展開
不動産ポータル・住宅メーカーとのAPI連携
└ 不動産ポータルサイト・その他不動産企業などと連携し、閲覧時にその場でステージング変更できるサービスを構想。
🛠 建築業・リフォーム業向けモード追加
└ クロス・フローリング・天井材の選定と同時に、家具配置も一括生成できる施工業者向けモードを提供予定。
■ 事業としての展望
📈 法人向けAPI提供によるOEM展開
└ ポータルサイト、不動産管理クラウド、施工管理SaaSとのAPI連携により「裏側で動くAIモデル」としての組み込み利用を拡大。
【株式会社 Realty Bankについて】
株式会社 Realty Bank
創業：2021年11月
資本金：1400万円
代表取締役：川上 将司
所在地：北海道札幌市中央区大通東３丁目1-12クリーンリバー大通702号室
事業内容：不動産広告・マーケティングサポート事業、デジタルホームステージングサービスの開発、販売、提供等
代表取締役略歴：
北海道苫小牧市出身。大学卒業後、大手ハウスメーカーに入社後、不動産ベンチャー企業へ転職。21年からアメリカテキサス州ダラスの不動産会社に勤務し、22年帰国。アメリカ滞在中の21年に同社を創業。
【当リリースに関するお問い合わせ】
メール： info@digitalstaging.jp
電話：050-3159-9853
株式会社 Realty Bank 川上
