三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年5月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年6月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2025年5月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
主要エリアではサービスオフィスの拠点増設が散見される。背景には需要のボリュームゾーンである30坪前後に加えて、50～70坪の面積帯での利用の増加が挙げられる。移転時の内装工事費用は上昇が続き、工事期間も従前より長期化する傾向にある。ベンチャー企業等、比較的短期間での拡張移転を想定する場合、内装工事を必要としないサービスオフィスのメリットが評価されている。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月連続の低下 「西区」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの2.90％と、5ヵ月連続での低下となった。前月に続き、主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。エリア別では「西区」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの4.74％となった。
立地条件に優れた値ごろ感のあるビルでは空室消化が進んでおり、大口の募集床には品薄感が漂い始めている。
＜空室率＆潜在空室率＞
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大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から小幅な動き 18,000円／坪台後半で推移
募集賃料は前月比プラス91円／坪の18,824円／坪となった。前月から小幅な動きに止まり、募集賃料は18,000円／坪台後半で推移している。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
