三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年8月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年9月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年8月末現在および各年12月31日時点
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年は大阪駅を中心に約8.6万坪の大量供給が予定され、それら新築・建築中ビルのテナント誘致状況が注目される中、既存ビルでの成約も順調に進んでいる。特に本町から淀屋橋にかけてのエリアでは、築浅ビルでの空室床の消化が目立つ。拡張移転や館内増床等、前向きな理由が大部分であり、比較的高い賃料水準での成約事例も増えている。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から低下 需要は拡張の割合が高い状況
空室率は前月比マイナス0.30ポイントの3.47％となり、前月から低下した。主要エリア内の新築・築浅ビルを中心に、拡張移転や館内増床等により空室消化が進んだことが主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.31ポイントの5.21％だった。
テナントの移転に向けた動きは引き続き活発であり、好調な業績を背景とした人員増等により、需要は拡張の割合が高い状況となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
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大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向が継続 18,000円／坪台前半での小幅な動き
募集賃料は前月比プラス42円／坪の18,384円／坪となった。18,000円／坪台前半での小幅な動きに止まり、横ばい傾向が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
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＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/424/118399-424-e304c5941d5769f45577b1db887a3313-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
