[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-55f90eca6f20c2afaa1c138760e563ad-960x540.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
株式会社クロス・マーケティング（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：五十嵐 幹）は、2025年9月、全国20～79歳の男女3,000名を対象に「住まいに関する調査（2025年）意識編」を行いました。今回は、ご近所の「空き家」について、持ち家と賃貸住まいに対する意識、戸建てと集合住宅に対する意識、高齢になった時に住んでいたいところをピックアップし、分析しました。
■調査結果
【空き家】
「自宅近くに空き家がある」と回答した人は全体で28％と2021年から横ばいが続く。2025年のエリア別には、中国・四国（34％）北海道、中部（31％）が多かった。＜図1＞近所の空き家に対しては、「害虫が増えたり、伸びた枝が隣家の敷地に入るなど、周囲の家が迷惑を被る」44％、「老朽化による倒壊が心配」35％、「不審者の侵入や放火による火災など、防犯面に不安を感じる」34％などの不安が高く、2021年から大きな変化は見られなかった。＜図2＞
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【持ち家と賃貸の住まい】
持ち家についての意識・イメージは、「老後の住宅費の負担が少ない」「ローンが終わりさえすれば、一つの資産になる」が30％台。60～70代の「老後の住宅費の負担が少ない」、70代の「リフォームで、間取り変更や設備交換などを自由にできる」が他年代より際立って高い。＜図3＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-63a84ab725c33c574f724b9f433b276b-2680x1139.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
賃貸については「引っ越しがしやすくてよい」が33％であった。年代が上がるほど、経済的負担が大きい、自分の資産にならない、リフォームできないといった項目が高まる傾向にある。＜図4＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-1ec1102d5cee71523289bac7c00a4f6e-2681x1125.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【戸建てと集合住宅】
戸建ての意識・イメージは、「多少大きな音が出ても、隣近所に気遣う必要がない」が32％で最多で、特に70代は47％と多い。60代では「庭の手入れが面倒」が41％と高い。＜図5＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-0534cd50d4f7d53ff9889f63014a5b2b-2680x1172.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
集合住宅は「足音や生活音が響きやすい、音のトラブルが多い」「管理費や修繕のお金がかかる」「駐車場や駐輪場を借りるのにお金がかかる」「理事会の運営・役回りが面倒」とネガティブなイメージが強かった。一方、ポジティブなイメージは「共有部の管理を管理会社や管理人がやってくれてラク」であった。＜図6＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-d41554a5a42698fe83a9ad194510fb23-2680x1163.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【高齢になった時に住んでいたいところ】
自身が高齢となった時に住んでいたいところは、各世代で「交通の利便性が良いところ」が1～2位にあがる。20～50代は「治安のよい場所」「商業施設が充実している場所」が3位内に入った。60～70代は「医療環境が良いところ」が2～3位にあがり、年代差が見られた。＜図7＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/4729/696/4729-696-05dba80a1bbcb8a581b3e70e92243c95-2728x876.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■レポート項目一覧
□ 調査結果サマリー
□ 回答者プロフィール（性別/年代/居住地/未既婚/子供の有無/職業/同居家族/同居末子学齢/世帯年収/ポテンシャル・ニーズ・クラスター判別結果/自宅の住居形態/自宅の居住年数）
▼調査結果 詳細
□ 【持ち家】と【賃貸】のどちらが良いか
□ 【持ち家】についての意識
□ 【賃貸】についての意識
□ 【戸建て】と【集合住宅】のどちらが良いか
□ 【戸建て】についての意識
□ 【集合住宅】についての意識
□ 次に住みたいところ
□ 高齢になった時に住んでいたいところ
□ 二地域居住の実態／意向／意向理由／居住したくない理由（自由回答抜粋）
□ 近所の空き家の有無／問題点・不安点
□ 空き家の所有状況／処分予定／問題点・不安点
□ 近所のゴミ屋敷の有無／問題点・不安点
□ あなたにとって住まいとは
▼参考資料
□ ポテンシャル・ニーズ・クラスター(PNCL)について
◆レポートのダウンロードはこちらから
https://www.cross-m.co.jp/report/20251023home
■調査概要
調査手法 ：インターネットリサーチ
調査地域 ：全国47都道府県
調査対象 ：20～79歳の男女（2021年：20～69歳の男女）
調査期間 ：2025年：9月25日（木）～26日（金）
2023年：9月8日（金）～9日（土）
2021年：9月3日（金）～4日（土）
有効回答数：本調査3,000サンプル（2021年：本調査2,500サンプル）
※調査結果は、端数処理のため構成比が100％にならない場合があります
■会社概要
会社名：株式会社クロス・マーケティング https://www.cross-m.co.jp/
所在地：東京都新宿区西新宿3-20-2 東京オペラシティタワー24F
設 立：2003年4月1日
代表者：代表取締役社長兼CEO 五十嵐 幹
事業内容：マーケティングリサーチ事業、マーケティング・リサーチに関わるコンサルテーション
【本件に関する報道関係者からのお問合せ先】
株式会社クロス・マーケティング広報担当 ： マーケティング部
TEL ： 03-6859-1192 FAX ： 03-6859-2275
E-mail ： pr-cm@cross-m.co.jp
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